Quel impact l'immobilier subira-t-il suite à la décision de la BCE de maintenir ses taux inchangés ?
Ce jeudi 26 octobre 2023, la Banque centrale européenne (BCE) a annoncé sa décision de maintenir ses taux directeurs stables, mettant ainsi fin à une série d’augmentations qui avaient commencé en juillet 2022. Cette décision a été prise lors d’une réunion spéciale à Athènes et intervient alors que l’inflation, bien que légèrement en baisse, reste au-dessus de l’objectif de 2 % fixé par la BCE.
Un contexte de taux maintenus
Depuis juillet 2022, la BCE avait relevé ses taux à dix reprises pour contrôler l’inflation. Aujourd’hui, le taux de dépôt principal reste à un niveau record de 4 % depuis la création de l’euro en 1999. Les taux de refinancement et de facilité de prêt marginal sont quant à eux fixés à 4,50 % et 4,75 % respectivement.
Une décision attendue
Cette décision de maintenir les taux était largement anticipée par les analystes de la politique monétaire, notamment en raison des récentes données économiques et d’une inflation en légère baisse, passant de 5,2 % en août à 4,3 % en septembre. Néanmoins, les tensions géopolitiques, comme celles entre Israël et le Hamas, ajoutent une variable d’incertitude qui pourrait influencer les prix du pétrole et du gaz, et par conséquent, relancer l’inflation.
Impact sur le marché immobilier : Stabilité et confiance pour les banques
La décision de la BCE de maintenir ses taux inchangés devrait apporter une certaine stabilité et confiance aux banques. Bruno Rouleau, représentant du réseau AFR Financements, anticipe que « les choses devraient se fluidifier et les taux devraient se stabiliser ». Néanmoins, il est probable que les taux restent plus élevés que les 1 % auxquels les emprunteurs étaient habitués ces dernières années.
Nous avons dû repenser notre approche et élargir notre offre pour répondre aux besoins changeants du marché », explique Camille Amann. « En proposant des services complémentaires, comme la gestion locative ou l’estimation immobilière, nous avons su fidéliser notre clientèle et maintenir notre activité malgré la conjoncture difficile.
Une nouvelle perspective
Pour le troisième trimestre 2023, le taux moyen de crédit a été de 3,77 %, selon les chiffres de l’Observatoire Crédit Logement/CSA. Bruno Rouleau estime que « nous devrons nous adapter à une nouvelle perspective concernant les niveaux de taux et les prix immobiliers ». Il prévoit également que les banques seront « plus enclines à approuver davantage de dossiers » à partir de 2024.
Nous avons dû repenser notre approche et élargir notre offre pour répondre aux besoins changeants du marché », explique Camille Amann. « En proposant des services complémentaires, comme la gestion locative ou l’estimation immobilière, nous avons su fidéliser notre clientèle et maintenir notre activité malgré la conjoncture difficile.
Une légère amélioration de l'accès au crédit
Les experts du secteur ont observé une légère amélioration de l’accès au crédit immobilier ces dernières semaines. Frédéric Guyonnet, président du Syndicat national des banques, CFE-CGC, explique que « le crédit est l’une des principales manières d’attirer de nouveaux clients » et que « les taux commencent à se stabiliser depuis l’ajustement du taux du livret A cet été ».
Nous avons dû repenser notre approche et élargir notre offre pour répondre aux besoins changeants du marché », explique Camille Amann. « En proposant des services complémentaires, comme la gestion locative ou l’estimation immobilière, nous avons su fidéliser notre clientèle et maintenir notre activité malgré la conjoncture difficile.