L’AVIS D’EXPERT
À ANGOULÊME, LE PRIX DE L’IMMOBILIER A BAISSÉ DE 15 %
Camille Amann, gérant des agences Valois immobilier en Charente, a récemment réalisé une analyse approfondie pour déterminer l’évolution des prix de l’immobilier à Angoulême. Selon ses calculs, la baisse atteint 15 %, un chiffre significativement plus élevé que les projections nationales.
Des chiffres qui parlent d’eux-mêmes
Alors que des experts de l’immobilier annonçaient une baisse de 3 % en France et de 10 % en Île-de-France lors d’une émission sur France Inter, Camille Amann estime que la baisse à Angoulême est bien plus marquée, atteignant 15 %. Il explique : « Ma fourchette est comprise entre 14,2 % et 19,2 % ».
Pourquoi une telle différence ?
Camille Amann souligne d’abord que les chiffres nationaux sont basés sur les prix remontés par les notaires lors des signatures d’actes authentiques, avec un délai d’environ 9 mois entre la signature et la remontée des données. Sur cette base, la baisse à Angoulême serait de 4,4 %.
Toutefois, en croisant ces données avec d’autres sources, Camille Amann observe une baisse plus marquée : « Il y a neuf mois, le prix au m2 des maisons à Angoulême était à 1.922€, net vendeur. Aujourd’hui, nous sommes à 1.889€/m² incluant les frais d’agence, soit 1.775€/m² hors frais d’agence. La baisse constatée est donc de 9,2 % sur Angoulême. En ajoutant la négociation des acquéreurs, qui se situe en moyenne entre 5 et 10 % du prix affiché, nous arrivons à une baisse totale de 15 % ».